找好的廠房出租時還應(yīng)多關(guān)注廠房手續(xù)。通俗的說是紅本房產(chǎn)證，主要是一次環(huán)評手續(xù)，有正規(guī)的報建手續(xù)，符合城市規(guī)劃戰(zhàn)略，項目建設(shè)有可行性分析報告，建設(shè)過程中噪音、粉塵、氣體能有效的控制，主體結(jié)構(gòu)符合建設(shè)規(guī)劃與標(biāo)準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)方面的糾紛，能購買國內(nèi)、國外的商業(yè)保險，整個過程有嚴(yán)格的設(shè)計、監(jiān)管、責(zé)任制度，如結(jié)構(gòu)、強(qiáng)電、弱點、通風(fēng)、給排水、排污、消防等方面的有工程師設(shè)計，有資質(zhì)施工方設(shè)計與建設(shè)。齊全的手續(xù)是判斷廠房好壞重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。 廠房出租面積如何計算？長寧工業(yè)園區(qū)廠房出租報價

要掌握現(xiàn)在廠房出租的一些正確的渠道：例如房天下就是不錯的網(wǎng)絡(luò)平臺，當(dāng)然也直接走進(jìn)一家中介公司，找到一位經(jīng)紀(jì)人為你選擇適合的房源，當(dāng)然，你是需要支付大約1個月的租金作為傭金的。如果是女生，比較好看房時有人陪同前往。廠房房源：一類是房子的主人，也就是中介口中的“業(yè)主”，一類是中介或代理公司，一類是二房東。這直接影響到你會跟誰簽署租房合同，也關(guān)系著你們的合同關(guān)系結(jié)束時，你們雙方所產(chǎn)生的利益糾葛。定金：無論是業(yè)主還是中介，看好了房子需要交納一定數(shù)額的定金，他們通常會要求交一個月的房租，不要答應(yīng)，協(xié)商在500以內(nèi)。簽合同：如果你和業(yè)主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關(guān)系會簡單很多。如果是中介，有兩種情況，一是他們會讓你跟業(yè)主簽合同，只從中收取傭金，二是你跟中介簽合同，見不到房東。建議選擇跟房東簽合同的方式，不要讓中介插手這件事。租金：一般來說是押一付三，一季度一交，有少數(shù)是押二付二的情況，你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了，所以在涉及到押金的時候一定要詳細(xì)的詢問清楚才可以。 嘉定工業(yè)廠房出租中介廠房出租的平均價格是多少？

廠房出租大致要考慮以下幾點，要考慮你要找的廠房參數(shù)：首先就是地理位置：考慮在哪里選廠房比較合適；廠房大體面積：找一個多大的廠房？廠房高度：要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的廠房？基本設(shè)施：電力多大？是否要天車？環(huán)境是否符合本產(chǎn)業(yè)的要求——包括噪音、氣味、粉塵、交通、排水排污、環(huán)評、工人住住環(huán)境、生產(chǎn)生活方便性、可發(fā)展性、價格、廠房的土地性質(zhì)和建筑的合法性、規(guī)劃的期限、工商是否可以注冊、當(dāng)?shù)氐恼呤欠裰С帧⒌鹊取?

找廠房出租時應(yīng)多關(guān)注土地性質(zhì)。土地性質(zhì)一般分為工業(yè)土地，倉儲用地，教育用地，住宅用地，商業(yè)用地，用地，其他特殊用地。就工業(yè)而言，主要是國有工業(yè)土地，集體工業(yè)土地，倉儲用地，流轉(zhuǎn)土地。從生產(chǎn)用途的角度來說，主要是一類工業(yè)用地，二類工業(yè)用地，三類工業(yè)用地，通常比較多的是一類工業(yè)工業(yè)用地，二類比較少，三類工業(yè)用地是稀缺資源，需求比較多的還是二類工業(yè)用地，“物以稀為貴”，行業(yè)適用范圍涵蓋90%的行業(yè)，要根據(jù)自身的行業(yè)選擇適合的土地性質(zhì)。 廠房出租及設(shè)備租賃合同應(yīng)該注意什么?

廠房出租時廠房方面要考慮廠房的參數(shù)。比如高度，基本上按照短板原則，你要將你比較大的需求高度放到你要租的廠房里面對比。比如說你的設(shè)備比較高是6米的，那么你的廠房滴水就得超過7米甚至是8米。廠房的參數(shù)一般有：廠房類型、層高、樓層、面積、戶型、通風(fēng)、新舊程度、承重、配電、證件等。比如說配電不夠，能不能加，廠房通不通風(fēng)，有沒有空調(diào)或者通風(fēng)系統(tǒng)，有沒有生產(chǎn)線可以生產(chǎn)，有沒有地坪漆。參數(shù)能盡量好就盡量好，當(dāng)然，沒有的話也不一定是必須的。除了廠房參數(shù)之外，你還要考慮的是廠房的內(nèi)部配套和外部配套。內(nèi)部配套，如果有辦公室的比較好有，自己不用再間隔了，多花一筆錢也沒啥必要，除了辦公室之外，還要有茶水間、洗手間、休息區(qū)等等。如果你是單純用來生產(chǎn)的，茶水間和休息區(qū)可以放在一塊考慮，洗手間是必須要有的。另外內(nèi)部環(huán)境方面還要考慮戶型，戶型方正，窗戶和透光好不好這些都要考慮，透光太差的，你的水電費都要多。還有外部環(huán)境：要靠近大馬路的比較好，如果沒有一定要考慮車輛的卸貨以及進(jìn)出問題，沒有考慮這個你可能就會出現(xiàn)大車進(jìn)不來，還要額外花人工和車費來轉(zhuǎn)運，很復(fù)雜。其次，周邊的居民要少，畢竟是生產(chǎn)，偶爾或者經(jīng)常要上夜班。 工業(yè)廠房出租大概費用？長寧工業(yè)園區(qū)廠房出租報價

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企業(yè)廠房出租一般要交納以下幾種稅：按照租金收入交納5%的營業(yè)稅；按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅；房屋出租如果是主營業(yè)務(wù)，租金收入減成本、費用、稅收（以上列舉的幾種稅）后有利潤，還應(yīng)按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅；如果房屋出租不是主營業(yè)務(wù)，減除成本、費用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤，按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅(如果年利潤沒有達(dá)到10萬元以上，所得稅稅率為27%）。在簽訂租賃合同時，經(jīng)雙方協(xié)商，既可由承包經(jīng)營方交，也可由發(fā)包方交。 長寧工業(yè)園區(qū)廠房出租報價

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